Sokszínűség és fenntarthatóság jellemzi az idei ingatlanpiacot
2025-ben a magyar ingatlanpiacot egyre inkább a szelektív befektetői figyelem, a funkcionalitás és a fenntarthatóság hármasa határozza meg. A DLA Piper Hungary friss jelentése szerint a piac szegmentáltabban működik, mint valaha: miközben egyes területek élénkülnek, mások még a kilábalás reményét keresik.
Irodapiac: visszafogott optimizmus és funkciókeresés
A budapesti irodapiac még nem érte el a pandémia előtti aktivitást, de a bizakodás érzékelhető. A bérlők energiahatékony, magas minőségű irodaterületeket keresnek, a B kategóriás ingatlanok kiadása pedig egyre nagyobb kihívást jelent. Az M&A ügyletek esetleges fellendülése nyomán a finanszírozási piac is mozgásba lendülhet.
Külön említést érdemel, hogy a bérlők körében megjelentek az alternatív hasznosítási igények, pl. oktatási vagy egészségügyi funkciókkal. Ezek azonban megnövelt kivitelezési idővel és költséggel járnak. A kevésbé versenyképes irodaházak átalakítása lakássá vagy szállodává lehetőség, de az ingatlan elhelyezkedése és műszaki paraméterei gyakran korlátokba ütköznek.
Logisztika: válasz a globális kihívásokra
A logisztikai és ipari ingatlanok piacát az elmúlt években tapasztalt boom után most a stabilizálódás és strukturális finomodás jellemzi. A vidéki alpiacokon növekvő figyelem érezhető, főképp az iparágak vonzásövezetében.
A fejlesztők nyitottabbak a bérlőspecifikus (built-to-suit) projektekre, és a szegmens lendülete egyre inkább az autóipar teljesítményétől és az e-kereskedelem növekedésétől függ. A világgazdasági bizonytalanságok jelentős hatással lehetnek a fejlesztések időzítésére.
Kiskereskedelem: visszatérő bizalom és élményalapúság
A lassan, de biztosan élénkülő kiskereskedelmi szegmens a bizalom fokozatos visszatérését mutatja. A bérlők energiahatékonyabbá teszik egységeiket, miközben növekszik a kereslet a prémium lokációk iránt. Az elektromos töltők telepítése, ételudvarok, mozik és mágnesbérlők jelenléte ma már alapszolgáltatásnak számítanak.
Szállodapiac: stabil kihasználtság, növekvő kereslet
A szállodai szektor teljesítése továbbra is erős, mind a kihasználtság, mind a befektetői érdeklődés tekintetében. Fókuszba kerültek a történelmi jelentőségű, patinás épületek, amelyek vonzóak lehetnek nemzetközi prémium szállodaláncok számára is.
Az elmúlt időszakban ugyanakkor megjelent az olcsóbb, szélesebb tömegek által elérhető szállások iránti fokozott érdeklődés is. Ezzel párhuzamosan a bérelhető luxusapartmanok piaca is bővül, ami a szolgáltatásokkal kiegészített lakhatási formák iránti igény növekedését jelzi.
Mixed-use: kockázatmegosztás funkciók keverésével
Az egyfunkciós projektek helyett egyre népszerűbbek a vegyes funkciójú (mixed-use) fejlesztések, amelyek egyensúlyozzák a piaci kockázatokat és javítják az ingatlanok kihasználhatóságát. Magyarországon még nem széles körben elterjedtek, de a fejlesztői érdeklődés fokozatosan növekszik.
Zöldtechnológia: az ESG mint elvárás
Az energiahatékonyság és a fenntarthatóság már nem extra, hanem elvárt alapfeltétel. Egyre gyakoribb a tetőre telepített napelemes rendszer, amely nemcsak környezetbarát, hanem bevételi lehetőséget is jelenthet az energiatermelés bérlők felé történő értékesítésével. A logisztikai és irodai szegmens is egyre inkább ilyen irányú beruházásokat tervez.
Kilátások: rugalmasság és innováció
Az ingatlanpiac 2025-ben olyan sokféle kihívással néz szembe, amelyekre a legjobb válasz a rugalmasság, az energiahatékonyság és a technológiai innováció lehet. A szereplőknek minden eddiginél fontosabb, hogy gyorsan alkalmazkodjanak a változáshoz – legyen az jogszabály, piaci dinamika vagy fenntarthatósági elvárás